Une combinaison de prêts pour vos investissements locatifs

Vous souhaitez investir dans du locatif sans risquer de déséquilibrer votre trésorerie ?

Le Premix SOCRIF se compose de deux prêts : un crédit immobilier classique et un prêt « in fine », remboursable en une fois … en fin de prêt !

Une solution optimisée et sans risque

Le Premix SOCRIF est réservé aux investissements locatifs.

Le capital emprunté se répartit entre deux crédits distincts :

• Un Prêt Immobilier classique, remboursable chaque mois.

• Un Prêt « in fine », d’une durée égale au Prêt classique. Vos échéances mensuelles se composent des seuls intérêts. Le remboursement du capital est différé jusqu’à la fin du crédit.

Vos échéances mensuelles restent inférieures à vos loyers : vous disposez d’une trésorerie suffisante pour faire face aux imprévus liés à la gestion de votre bien.
 
Vous placez à long terme les sommes que vous devriez consacrer à vos remboursements dans le cadre d’un crédit classique. Vous constituez progressivement un capital destiné à solder votre prêt « in fine ».

Chaque année, vous déduisez de vos revenus locatifs des intérêts d’emprunt supérieurs à ceux d’un crédit classique. Vous réduisez ainsi le montant de vos revenus imposables.

 

Une offre complète

Quelle répartition ? 

Nous déterminons ensemble la meilleure répartition du capital emprunté entre Prêt Immobilier classique et Prêt « in fine ».

Le Prêt Immobilier classique doit représenter au moins 30 % de l’ensemble.

Quel montant ? 

Vous empruntez exactement la somme dont vous avez besoin.
 
Le Premix vous permet de financer la totalité de votre opération :

• Prix d’achat du bien.

• Travaux éventuels.

• Frais d’agence et de notaire.

Quelle durée ? 

Vous choisissez la durée correspondant le mieux à votre investissement.

 

Quelles échéances ? 

Vos remboursements mensuels se décomposent ainsi :

• L’échéance de votre Prêt Immobilier : intérêts et fraction du capital amortie.

• Les intérêts de votre Prêt « In fine ».

• La prime d’assurance, calculée sur l’ensemble du capital emprunté.

Le remboursement intégral du capital de votre Prêt « in fine » s’ajoutera à votre dernière échéance.

 

Quelle assurance ?

Décès, invalidité, incapacité : avec le Premix SOCRIF, vous bénéficiez d’une couverture figurant parmi les moins chères du marché.

 

Quelle garantie ? 

Votre emprunt est garanti :

• Par une hypothèque et/ou un privilège de prêteur de deniers.

•  Par un placement rémunérateur (assurance vie, compte d’instruments financiers…).

Frais de dossier 

• Agents SNCF : 0,75 % du montant du prêt (Minimum : 300 €. Maximum : 900 €).

• Autres emprunteurs : 1.20 % du montant du prêt (Minimum : 500 €. Maximum : 1.200 €).

Vos avantages liberté 

Avec Le Premix SOCRIF, vous restez libre de modifier votre stratégie.

Vous pouvez, sur simple demande : 

Différer vos charges de remboursement.

Vous devez réaliser des travaux avant de pouvoir louer votre bien ? Vous souhaitez constituer rapidement votre fond de trésorerie ?

• L’entrée en amortissement de votre prêt peut faire l’objet d’un différé de 1 à 24 mois.

• Pendant cette période, vous paierez seulement les intérêts et l’assurance.

Changer la répartition*.

Chaque année, vous pouvez, sans frais, modifier la répartition du capital emprunté entre vos deux prêts.

La part dédiée au Prêt Immobilier classique ne peut être inférieure à celle convenue lors de l’offre initiale de crédit. Elle peut être étendue à 100 % de votre emprunt.

 

Rembourser par anticipation

A tout moment, vous conservez la possibilité de solder tout ou partie du capital restant dû.

Les remboursements ne peuvent être inférieurs à 10% du montant du prêt sauf s'il s'agit du solde de ce prêt.

A l’exception de certains cas particuliers, tout remboursement total ou partiel entraîne le versement d’une indemnité égale à un semestre d’intérêts sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

 

Cas d’exonération du paiement de l’indemnité de remboursement anticipé :

L’indemnité n’est pas due :

• En cas de vente du bien pour réaliser une nouvelle opération immobilière financée par la SOCRIF (sous certaines conditions figurant dans le contrat de prêt),

• Sur une fraction de votre prêt principal SOCRIF lorsque votre nouvelle opération est également financée à l’aide d’un prêt relais que nous vous avons consenti.

Avec le Premix SOCRIF, vous pilotez librement votre investissement !

* Option soumise à l’accord de l’organisme prêteur. Ne peut être sollicitée durant une période d’arrêt de travail ou de chômage d’un des emprunteurs.

 

Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt.

Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Information non contractuelle.