Maîtrisez votre crédit !

Le taux des prêts immobiliers révisables vous séduise, mais vous refusez de perdre le contrôle de vos mensualités ? Le Prêt Revisio Socrif est un prêt maîtrisable, dont l’évolution s’inscrit dans des limites clairement établies.

Une sécurité pour chaque projet

Le Prêt Revisio Socrif finance l’achat de votre bien immobilier, dans le neuf comme dans l’ancien, avec ou sans travaux.


Il existe trois types de prêts :

• Le crédit immobilier classique.

• Le Prêt Conventionné : un taux maximum est fixé par l’Etat.

• Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : pour les revenus modestes, un taux maximum est fixé par l’Etat.

À taux maîtrisable ils se déclinent en plusieurs formules.

 

Des limites précises en fonction de la durée de votre Prêt Revisio

• Jusqu’à 10 ans : les variations de taux se répercutent uniquement sur la durée de remboursement. Les mensualités sont constantes.

• Au-delà de 10 ans : toute hausse de taux a un impact, en premier lieu sur la durée du prêt, puis si nécessaire sur le montant de la mensualité. Chaque baisse se répercute prioritairement sur le montant de la mensualité (sans pouvoir être inférieure à la mensualité initiale, stipulée dans le contrat de prêt), puis si nécessaire sur la durée.

• Les mensualités :

♦ Elles restent fixes pendant une période dite « de franchise » dont la durée est  définie dans votre contrat de prêt.

♦ Ensuite, en cas d’augmentation ou de baisse du taux d’intérêt, la variation annuelle des échéances est doublement limitée. Elle ne peut excéder :

 ◊ un pourcentage du montant des échéances de l’annuité précédent
 ◊ la variation annuelle de l’indice INSEE des prix à la consommation, hors tabac «ensemble des ménages».

La mensualité ne peut être inférieure à celle d’origine.

Comment est calculé le taux révisé :

Le taux initial est garanti pendant une période de 12 mois.

A l’issue de cette période, une fois par an, un nouveau taux est calculé en fonction de la moyenne du taux Euribor* (12 mois) du mois précédent la date anniversaire de l'acceptation de l'offre de prêt.

Une offre complète

Quel prêt pour quel bien ?

• Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) est réservé au financement de votre résidence principale.

• Le Prêt Conventionné, également destiné aux résidences principales, peut, sous condition, s’étendre aux investissements locatifs.

• Le Prêt Immobilier convient à tous les projets : résidence principale ou secondaire, achat à but locatif…

Vous comptez bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement (APL) ? Seuls le PAS et le Prêt Conventionné ouvrent droit à cette aide.

 

Quelle durée ?

 
Selon vos souhaits et adaptée à votre capacité de remboursement.

 

Quel montant ?                          

Sans limite supérieure, vous empruntez exactement la somme dont vous avez besoin.

Le Prêt Revisio Socrif vous permet de financer l’ensemble de votre opération :

• Prix d’achat du bien

• Travaux éventuels

• Frais d’agence et de notaire*.

* Les frais de notaire ne peuvent être financés par un Prêt Conventionné classique ou un PAS. Frais d’agence uniquement s’ils sont à la charge de l’acquéreur.

 

Quelle assurance ?

Décès, invalidité et incapacité : avec le Prêt Revisio Socrif, vous bénéficiez d’une couverture, figurant parmi les moins chères du marché.

Quelle garantie ?

 
Plusieurs solutions s'offrent à vous :

• Le cautionnement SNCF ou autres organismes

• La classique hypothèque ou le privilège de prêteurs de deniers

• Le nantissement de produits financiers.

Pour les prêts PAS dont le montant est supérieur à 15.000 € ou accompagnés d’un NOUVEAU PRET A 0%, une hypothèque et/ou un privilège de prêteur de deniers doivent obligatoirement être inscrits.

Frais de dossier

Agents SNCF : 

• Résidence principale ou secondaire* : 0,50 % du montant du prêt (Minimum : 200€. Maximum : 600€).
• Résidence locative** : 0,75 % du montant du prêt (Minimum : 300€. Maximum : 900€).

Autres emprunteurs :

• Résidence principale ou secondaire* : 0,80 % du montant du prêt (Minimum : 300€. Maximum : 900€).
•  Résidence locative** : 1,20 % du montant du prêt (Minimum : 500€. Maximum : 1.200€).

En souscrivant un Prêt Revisio Socrif, vous pouvez régler les frais de dossier en trois fois, sans frais.

* Un prêt conventionné classique ou PAS ne peut financer une résidence secondaire.

** Un prêt PAS ne peut financer une résidence locative.

Vos avantages liberté

Avec les Prêts Revisio Socrif, vous restez maître de votre budget !

 
Vous pouvez, comme vous voulez :

Choisir votre banque

Aucune domiciliation de revenus ne vous est demandée. A tout moment, vous choisissez librement votre banque.

Différer vos charges de remboursement

Besoin de liquidités pour financer votre déménagement ou des travaux urgents ?

L’entrée en amortissement de votre prêt peut faire l’objet d’un différé de 1 à 3 mois, voire davantage pour les investissements locatifs

Pendant cette période, vous paierez seulement les intérêts et l’assurance.

 

Passer à taux fixe

 

A compter du 25ème mois suivant celui au cours duquel l'offre de prêt a été acceptée, à chaque date anniversaire, vous pourrez, sans frais ni pénalité, transformer votre Prêt Revisio en Prêt à taux fixe.

Votre nouveau taux sera calculé en fonction du taux moyen des emprunts d’Etat (TME).

Rembourser par anticipation

A tout moment, vous conservez la possibilité de solder tout ou partie du capital restant dû.

Les remboursements ne peuvent être inférieurs à 10% du montant du prêt sauf s'il s'agit du solde de ce prêt.

A l’exception de certains cas particuliers, tout remboursement total ou partiel entraîne le versement d’une indemnité égale à un semestre d’intérêts sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

 

Cas d’exonération du paiement de l’indemnité de remboursement anticipé :

L’indemnité n’est pas due :

• Au terme d’un délai conventionnel de 5 ans (sauf si vous avez opté pour un passage à taux fixe).

• Lorsque le remboursement anticipé est motivé :

♦ par la vente du bien immobilier faisant suite à un changement de votre lieu d'activité professionnelle ou de celui de votre conjoint,
♦ par le décès de l'un de vous deux,
♦ par la cessation forcée de l'activité professionnelle de l'un de vous deux.

• En cas de vente du bien pour réaliser une nouvelle opération immobilière financée par la Socrif (sous certaines conditions figurant dans le contrat de prêt).

• Sur une fraction de votre prêt principal Socrif lorsque votre nouvelle opération est également financée à l’aide d’un prêt relais que nous vous avons consenti.

Avec le prêt Revisio Socrif, vous gérez sereinement votre emprunt  !

* Euribor : c'est le taux du marché monétaire européen, égal à la moyenne des taux offerts sur le marché bancaire européen pour douze mois. Il est publié par la Banque centrale européenne (BCE) à partir de cotations fournies quotidiennement par 64 banques européennes.

Glossaire des prêts immobiliers révisables

Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt.
Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Information non contractuelle.